Les premières licences de cannabis de New York ont ​​été approuvées - mais ce sont les 3 obstacles auxquels les dispensaires sont toujours confrontés

Housing Works a ouvert le premier dispensaire dans l'État de New York le 29 décembre. Un expert en immobilier a déclaré que les titulaires de permis sont désormais confrontés à des difficultés pour trouver les bonnes propriétés. Les propriétaires d'entreprise sont confrontés à des réglementations strictes et à des propriétaires sans instruction dans leurs recherches de vitrines.

Le premier dispensaire légal de l'État de New York a ouvert ses portes en décembre,  mais un expert en immobilier commercial a déclaré que les propriétaires d'entreprises de cannabis avaient de gros obstacles à surmonter avant de pouvoir emboîter le pas.

En mars 2021, l'État de New York a légalisé la marijuana récréative pour les adultes, mais il a fallu près de deux ans au Bureau de la gestion du cannabis  pour approuver les 36 premières licences commerciales pour les dispensaires. Le prochain obstacle est de trouver le bon immobilier pour les magasins, a déclaré Gregory Tannor, un directeur immobilier chez Lee & Associates NYC, à Insider.

Selon Tannor, l'ouverture d'un dispensaire de brique et de mortier n'est pas tout à fait le même processus que l'ouverture d'un café ou d'un magasin de vêtements de brique et de mortier. Il existe des "zones tampons" que les propriétaires d'entreprises de cannabis doivent prendre en compte lors de leurs achats immobiliers. 

"Les zones tampons sont cruciales pour l'approbation de l'OCM", a déclaré Tannor à Insider. "Ces emplacements doivent être en dehors d'un certain voisinage des écoles, des lieux de culte, des parcs et d'autres dispensaires."

Pour se conformer aux zones tampons de New York, une entreprise de cannabis ne peut pas se trouver à moins de 500 pieds d'une école ou à moins de 200 pieds d'un lieu de culte, selon un rapport de Bloomberg. Les entreprises doivent également être à 1 000 pieds des autres dispensaires, a ajouté Tannor.

Les propriétaires hésitants sont un autre obstacle que les titulaires de licence devront surmonter pour ouvrir des vitrines. Le statut illégal de la marijuana au niveau fédéral, associé à la mauvaise réputation des fumoirs illicites de New York, signifie que les propriétaires d'immeubles ont souvent des réserves quant à la location à des dispensaires légaux.

"Il y a des propriétaires qui ne sont tout simplement pas intéressés, mais nous essayons de les éduquer sur ce qu'est réellement un dispensaire, se sent, sent, goûte et le type de population qu'il attire", a déclaré Tannor.

Cependant, d'autres propriétaires sont conscients de l'industrie du cannabis de plusieurs milliards de dollars et espèrent profiter de cette opportunité en augmentant le loyer des entreprises de cannabis. "Lorsque vous trouvez le bien immobilier conforme, la prochaine étape consiste à traiter avec certains de ces propriétaires qui commencent à imposer une taxe sur le cannabis sur leur propriété", a déclaré Tannor, ajoutant que c'est là que lui et son équipe interviennent "avec un Rolodex de conformité immobilier" pour vous aider.

Malgré la bataille difficile pour ouvrir des dispensaires légaux à New York, Tannor a dit à Insider de s'attendre à ce que davantage d'endroits pour acheter de l'herbe ouvrent dans les prochaines semaines. Il a prédit que les magasins ouvriront "sur une base continue" en 2023.